业务范围
| 土地价格评估 |
| 时间：2020年04月01日 信息来源：本站原创 点击：次 | |
土地评估业务
（A）基准地价评估：城镇土地定级、城镇基准地价（更新）评估、耕地年产值及区片价测算评估、农用地基准地价评估、集体土地基准地价评估。 （B）宗地地价评估 01、土地使用权出让底价评估：为县级以上人民政府（自然资源管理部门）出让土地使用权提供底价参考而进行的土地使用权价格评估。 02、土地使用权转让价格评估：为土地使用者提供土地使用权转让的合理价格参考，为其缴税提供依据。 03、土地使用权抵押贷款价格评估：为土地使用者用土地使用权抵押贷款和金融机构发放贷款提供核贷基数。 04、改变土地使用（出让）条件补交地价款评估：为土地使用者改变土地使用条件（如：改变容积率、建筑密度、建筑限高、建筑用途等）、改变土地使用权出让条件补交地价款提供依据。 05、划拨改出让补交土地出让金评估：为划拨土地使用权通过补交土地使用权出让金而变成出让土地使用权核定应补缴的土地出让金金额而进行的地价评估。 06、土地收购储备价格评估：为各土地收购储备机构收购储备土地进行价格评估。 07、土地出租租金标准评估：为土地使用者提供土地使用权出租的价格参考。 08、土地联营土地使用权价值评估：为土地使用者用土地使用权与他人进行联营提供参考数据。 09、注册验资（土地作价出资联营入股）土地使用权价值评估：为单位及个人办理企业时将土地使用权作为注册资本（股金、股本）而进行的土地价格评估。 10、清产核资土地使用权价值评估：为企业或个人按现状用途清理资产而进行土地价格评估。 11、企业改制（重组）土地使用权价值评估：企业改制时按照委托方及规划部门确定的土地用途进行的土地使用权价格评估。 12、司法（纪监委、经侦、法院、公正）鉴定（涉案）土地使用权价值评估：对涉案的土地使用权价格进行的司法评估。作为司法机关核定当事人是否犯罪或量刑的依据或作为公证机关公正的依据。 13、土地使用权征收补偿价值评估：因征收国有土地使用权或集体土地所有权，为委托方及被征收（被拆迁）人提供一个合理的补偿价格而进行的土地评估。 14、银行等金融机构风险资产处置土地使用权评估：针对金融机构的风险资产（土地使用权）处置时进行的价格评估，为金融机构提供一个处置资产的底价。 15、征收集体土地补偿价值评估：主要是对征收集体土地时的补偿进行的价格评估（含：土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、社保基金等）。 16、集体土地使用权（含联营入股等）价格评估：通过集体土地年收益而测算的集体土地使用权价格。 17、土地课税、保险评估：为土地使用权缴税、保险进行的价格评估。 18、土地使用权拍卖底价评估：为拍卖土地使用权提供底价参考。 19、地价咨询评估：为客户决策提供地价咨询的评估。 20、其它土地评估。 （C）房地产项目为什么要增大容积率的咨询评估 1、从提升城市品位的角度分析为什么要增大容积率。 2、从招商引资、保障投资人合理利润方面分析为什么要增大容积率。 3、从政府对土地所有权收益方面分析为什么要增大容积率。 4、从城市规划指标控制方面分析为什么要曾大容积率。 5、从其它方面分析为什么要增大容积率。 |
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