土地估价业务范围

土地估价业务范围，覆盖宗地估价、政府地价管理、司法鉴证、企业经济行为、税费课税、征收补偿、农用地与集体用地、咨询顾问八大类。

一、宗地使用权价格评估（核心业务）

出让评估：招拍挂底价、协议出让价、划拨补办出让、补缴地价（容积率/用途调整）。

转让/租赁评估：二级市场买卖、作价出资/入股、租赁租金、置换对价。

抵押评估：银行贷款抵押价值、抵押处置底价。

分割/合并评估：土地分宗、合宗后的价格核定。

二、政府地价管理与监测

基准地价：城镇/开发区基准地价更新、标定地价评估。

地价监测：城市地价动态监测、标准宗地价格评估。

集体用地定级估价：集体建设用地定级、基准地价评估、入市价格评估  。

农用地评估：农用地分等定级、征地补偿价格、承包经营权流转价格。

三、司法鉴证与纠纷评估

司法仲裁：涉土地权属纠纷、侵权损害赔偿、执行处置底价评估。

破产清算：企业破产土地资产处置价格评估。

四、企业经济行为评估

改制/上市/并购：企业改制、资产重组、上市审计、合并分立土地资产估值。

清产核资：国企清产核资、资产清查土地价值核定。

投资咨询：土地项目投资可行性分析、开发价值测算、投资回报评估。

五、税费课税评估

课税地价：土地增值税、契税、房产税、城镇土地使用税计税价格评估。

税基争议：税务稽查、争议复核的地价鉴证。

六、征收与收回补偿评估

国有土地征收/收回：公共利益征收、政府收回（闲置/规划调整）补偿价格评估。

集体土地征收：征地区片价、青苗及地上附着物补偿评估。

七、特殊用地评估

工业/仓储用地：开发区、工业园区用地价格评估。

商业/住宅用地：商圈、居住区用地价格评估。

公共设施用地：交通、水利、教育、医疗等用地价值评估。

八、土地估价咨询顾问

政策咨询：地价政策、供地政策、税费政策解读。

价值咨询：土地价值动态分析、价格趋势预测、投资风险评估。

报告审核：土地估价报告合规性、合理性审核 。

九、延伸咨询服务（非法定评估）

土地市场调研、项目可行性研究、投资分析。

土地规划咨询、全域土地综合整治方案编制。

开发区/园区土地开发策划、地价/租金测算。