房地产估价业务范围

房地产估价（Real Estate Appraisal）的业务范围一个包含评估、评价、咨询在内的综合服务体系。房地产估价业务实际上是“价值发现+风险管理+决策咨询”的综合体。

一、核心评估业务（按估价目的分类）

1.抵押/担保评估

银行按揭、信托贷款等场景的抵押物价值评估，具体包括：

- 房地产抵押贷款评估（初次/再次/续贷抵押）

- 土地使用权抵押、在建工程抵押评估

2.交易类评估

 买卖、租赁、赠与、作价入股等场景下的价格评估

3.征收/拆迁评估

国有土地上房屋征收补偿评估

集体土地房屋拆迁补偿评估

征收安置用房价格评估

4.司法/仲裁评估 

诉讼、仲裁中的房产土地价值评估、司法拍卖底价评估 

5.企业经济行为评估

企业改制、上市、资产重组、清算中的房地产评估

投资入股、资产置换、合并分立房地产估值

财务报告（公允价值计量）房地产评估

6.涉税评估

房产税、土地增值税、耕地占用税等计税评估

房地产持有、交易、开发环节税收估价

7.损害赔偿评估

因环境污染、施工影响等造成的房地产价值减损评估

8、财务报告评估

为会计记账、投资性房地产公允价值计量等提供的价值参考

二、延伸服务与新兴领域

1、估价相关咨询：包括房地产投资可行性研究、市场调研、项目开发顾问、城市更新全程咨询等。

2、不动产代理与顾问：代办土地出让/转让手续、抵押登记、产权确权代理，以及企业不动产管理数据库建设等。

3、新兴与特定类型评估：涵盖酒店、高尔夫球场、加油站等特殊物业评估，保障性住房价格评估，以及艺（美）术品鉴定评估等跨界服务。

4、资产组合与尽职调查：为基金公司或大型企业盘点名下庞大的不动产清单，核实产权、评估价值并优化管理；

5、数据服务与课题研究：编制基准地价、标定地价等公示地价体系，或为政府部门提供房地产市场动态监测数据。